Người nước ngoài có được mua căn hộ The Privé không? Câu trả lời là người nước ngoài có thể mua và sở hữu căn hộ The Privé nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo pháp luật Việt Nam, căn hộ lựa chọn còn trong giới hạn số lượng nhà ở được phép sở hữu dành cho người nước ngoài và giao dịch đáp ứng các điều kiện pháp lý tại thời điểm ký kết. Đây không chỉ là định hướng bán hàng của dự án mà The Privé đã có hồ sơ pháp lý liên quan trực tiếp đến nhóm khách hàng quốc tế. Cụ thể, hồ sơ Hợp đồng mua bán của dự án viện dẫn Văn bản số 1164/UBND-ĐT ngày 18/08/2025 của UBND TP.HCM về công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở. Dự án cũng đã công bố mẫu Hợp đồng mua bán song ngữ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho khách hàng nước ngoài nghiên cứu quyền, nghĩa vụ và các điều khoản trước khi thực hiện giao dịch.
The Privé là dự án căn hộ hạng sang tọa lạc trên đường Song Hành, phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh, thuộc khu vực An Phú – Quận 2 – TP. Thủ Đức trước đây. Với quy mô khoảng 6,7 ha, 12 tháp căn hộ và vị trí ba mặt tiếp giáp sông Giồng Ông Tố, dự án hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, sở hữu tài sản dài hạn và nhóm chuyên gia, doanh nhân quốc tế đang sinh sống, làm việc tại TP.HCM. Tuy nhiên, đối với người nước ngoài, việc mua The Privé có một số khác biệt so với khách hàng Việt Nam, đặc biệt ở điều kiện sở hữu, giới hạn số lượng căn hộ, thời hạn sở hữu, hồ sơ giao dịch và điều kiện vay vốn ngân hàng. Vì vậy, người mua cần hiểu rõ từng vấn đề thay vì chỉ nhìn vào thông tin chung rằng “người nước ngoài được mua The Privé”.
Vì sao người nước ngoài có thể mua và sở hữu căn hộ The Privé?
Pháp luật Việt Nam cho phép cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng đủ điều kiện được mua, thuê mua và sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam trong những dự án đáp ứng quy định, ngoại trừ các khu vực phải bảo đảm quốc phòng, an ninh. Đối với cá nhân nước ngoài, một trong những điều kiện cơ bản là được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định. Vì vậy, không phải cứ mang quốc tịch nước ngoài là mặc nhiên được sở hữu mọi căn hộ tại Việt Nam; điều kiện của người mua và điều kiện của chính dự án phải được xem xét đồng thời.
Đối với The Privé, một cột mốc đáng chú ý là Văn bản số 1164/UBND-ĐT ngày 18/08/2025 của UBND TP.HCM về việc công bố danh mục các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở. Văn bản này được đưa trực tiếp vào phần căn cứ pháp lý của mẫu Hợp đồng mua bán The Privé. Đây là cơ sở quan trọng khi một khách hàng quốc tế muốn tìm hiểu khả năng sở hữu căn hộ tại dự án.
Tuy nhiên, cần phân biệt giữa “dự án nằm trong khu vực người nước ngoài được sở hữu nhà ở” với “bất kỳ căn nào trong dự án cũng có thể bán cho người nước ngoài”. Hai khái niệm này không hoàn toàn giống nhau. Việc bán cho khách hàng nước ngoài còn phụ thuộc vào giới hạn số lượng căn hộ mà nhóm đối tượng này được phép sở hữu theo pháp luật và tình trạng thực tế của số lượng căn đã được bán cho người nước ngoài tại từng tòa nhà ở thời điểm giao dịch.
Người nước ngoài được sở hữu bao nhiêu căn hộ tại The Privé?
Đây là một vấn đề đặc biệt quan trọng khi mua The Privé dành cho người nước ngoài. Pháp luật Việt Nam áp dụng giới hạn về tỷ lệ căn hộ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu trong nhà chung cư. Theo nguyên tắc pháp luật hiện hành, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, đồng thời còn phải tuân thủ các giới hạn liên quan khi trên cùng khu vực có nhiều tòa nhà chung cư.
Điều đó có nghĩa The Privé có 12 tháp không đồng nghĩa người nước ngoài có thể mua không giới hạn cho đến khi toàn dự án hết hàng. Khi một khách hàng quốc tế lựa chọn căn hộ, cần kiểm tra foreign quota – hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài của chính tòa nhà và tình trạng hạn mức tại thời điểm thực hiện giao dịch.
Đây cũng là lý do hai căn hộ có thiết kế và diện tích tương đương nhưng tại một thời điểm nhất định có thể không có cùng điều kiện giao dịch đối với khách Việt Nam và khách nước ngoài. Với khách hàng quốc tế, ngoài việc lựa chọn tầng, hướng, diện tích và tầm nhìn, bước kiểm tra quota nên được thực hiện ngay từ đầu để tránh lựa chọn một căn rồi mới phát hiện căn đó không còn phù hợp với hạn mức sở hữu nước ngoài.
Người nước ngoài mua The Privé được sở hữu 50 năm hay lâu dài?
Đây có lẽ là vấn đề gây nhầm lẫn nhiều nhất khi khách hàng quốc tế tìm hiểu bất động sản Việt Nam. Đối với cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, thời hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch nhưng tối đa không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận, và thời hạn này được ghi rõ trên Giấy chứng nhận. Pháp luật cũng có cơ chế xem xét gia hạn theo điều kiện và trình tự áp dụng.
Vì vậy, cách nói đơn giản rằng “người nước ngoài mua The Privé được sở hữu 50 năm tính từ ngày ký HĐMB” là không chính xác. Mốc thời gian cần quan tâm là ngày được cấp Giấy chứng nhận chứ không mặc nhiên tính từ ngày ký Hợp đồng mua bán.
Có một trường hợp đặc biệt đáng lưu ý: nếu cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài và đáp ứng điều kiện theo pháp luật, chế độ sở hữu có thể khác và có thể được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài như công dân Việt Nam. Vì vậy, quốc tịch chỉ là một phần của việc xác định quyền sở hữu; tình trạng pháp lý cụ thể của người mua cũng cần được xem xét.
Đối với tổ chức nước ngoài, thời hạn sở hữu được xác định theo cơ chế khác, gắn với thời hạn ghi trong giấy tờ liên quan đến hoạt động/đầu tư của tổ chức theo quy định. Vì vậy, khách hàng cá nhân và doanh nghiệp nước ngoài không nên áp dụng chung một cách hiểu về “50 năm”.
Người nước ngoài ký Hợp đồng mua bán hay Hợp đồng thuê tại The Privé?
Nếu người nước ngoài đáp ứng điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, căn hộ nằm trong phạm vi được phép giao dịch và hạn mức sở hữu dành cho người nước ngoài vẫn còn, giao dịch có thể thực hiện theo Hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định. Khi đó, đây là giao dịch mua nhà ở chứ không phải đơn thuần là thuê căn hộ trong 50 năm.
The Privé hiện đã công bố mẫu Hợp đồng mua bán song ngữ, bên cạnh mẫu HĐMB và các phụ lục liên quan. Việc có HĐMB song ngữ đặc biệt hữu ích với khách hàng quốc tế bởi người mua có thể nghiên cứu đồng thời nội dung tiếng Việt và ngôn ngữ hỗ trợ trong hợp đồng, từ thông tin căn hộ, giá bán, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của các bên đến tiêu chuẩn bàn giao, thời gian bàn giao và những quy định liên quan.
Khách hàng cũng cần phân biệt trường hợp mua để sở hữu với trường hợp thuê căn hộ hoặc các cấu trúc giao dịch khác. Không nên hiểu rằng cứ là người nước ngoài thì bắt buộc phải ký “hợp đồng thuê 50 năm”. Nếu người mua thuộc đối tượng được sở hữu và giao dịch đáp ứng các điều kiện pháp luật thì hình thức phù hợp có thể là HĐMB; thời hạn quyền sở hữu của người nước ngoài được thể hiện theo quy định tương ứng trên Giấy chứng nhận.
Ngược lại, nếu người mua không đáp ứng điều kiện sở hữu, căn hộ không đáp ứng điều kiện áp dụng hoặc hạn mức dành cho người nước ngoài không còn, không nên tự động sử dụng một loại “hợp đồng thuê” để xem đó như phương án thay thế có giá trị tương đương với quyền sở hữu. Bản chất pháp lý, quyền chuyển nhượng, quyền thế chấp, thời hạn sử dụng và quyền lợi của hai loại giao dịch khác nhau đáng kể. Mỗi trường hợp cần được kiểm tra dựa trên loại hợp đồng thực tế.
Hợp đồng song ngữ The Privé mang lại lợi ích gì cho khách hàng quốc tế?
Với bất động sản có giá trị lớn, rào cản ngôn ngữ có thể khiến khách hàng nước ngoài khó hiểu đầy đủ các điều khoản pháp lý. Việc The Privé chuẩn bị mẫu HĐMB song ngữ giúp quá trình nghiên cứu hồ sơ thuận tiện hơn, đặc biệt với chuyên gia và doanh nhân nước ngoài đang làm việc tại TP.HCM.
Khách hàng nên dành sự chú ý đặc biệt cho các nội dung như tên pháp lý của dự án, thông tin pháp nhân bên bán, mã căn hộ, diện tích sử dụng căn hộ, giá bán, các loại thuế và phí, lịch thanh toán, tài khoản thanh toán, điều kiện bàn giao, thời hạn bàn giao, danh mục vật liệu – thiết bị, kinh phí bảo trì, phí quản lý, thủ tục cấp Giấy chứng nhận, quyền chuyển nhượng hợp đồng, quyền cho thuê, trách nhiệm khi chậm thanh toán và trách nhiệm của bên bán nếu chậm bàn giao.
Hợp đồng song ngữ giúp người mua tiếp cận thông tin thuận tiện hơn nhưng không thay thế việc kiểm tra điều kiện pháp lý của người mua và căn hộ cụ thể. Với giao dịch giá trị lớn, khách hàng nước ngoài có thể sử dụng luật sư hoặc chuyên gia pháp lý độc lập để kiểm tra hồ sơ trước khi ký nếu thấy cần thiết.
Người nước ngoài mua The Privé có được vay ngân hàng không?
Có khả năng được ngân hàng xem xét cấp tín dụng, nhưng không nên hiểu rằng mọi người nước ngoài mua The Privé đều mặc nhiên được vay hoặc được áp dụng cùng điều kiện vay như khách hàng Việt Nam. Quyết định cấp tín dụng thuộc về ngân hàng và phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể của từng khách hàng.
The Privé có các phương thức thanh toán sử dụng vốn vay và tài liệu dự án hiện có riêng chính sách vay ngân hàng. Tuy nhiên, với khách hàng nước ngoài, ngân hàng có thể xem xét nhiều yếu tố như tình trạng cư trú, quốc tịch, nguồn thu nhập, nơi phát sinh thu nhập, thời hạn làm việc tại Việt Nam, giấy phép lao động hoặc giấy tờ cư trú khi áp dụng, lịch sử tín dụng, khả năng chứng minh dòng tiền, độ tuổi, tài sản bảo đảm và tình trạng pháp lý của căn hộ.
Do đó, không nên quảng cáo theo cách khẳng định chung rằng “người nước ngoài mua The Privé được vay X% trong Y năm” nếu chưa có xác nhận tín dụng cho nhóm khách hàng tương ứng. Một chương trình hỗ trợ lãi suất hoặc tỷ lệ vay dành cho khách hàng nói chung cũng không đồng nghĩa mọi khách hàng nước ngoài đương nhiên đủ điều kiện tham gia.
Cách thực tế hơn là khách hàng lựa chọn căn hộ trước, cung cấp hồ sơ sơ bộ cho ngân hàng và yêu cầu ngân hàng đánh giá khả năng cấp tín dụng. Khi có kết quả thẩm định, người mua mới nên xây dựng phương án dòng tiền dựa trên tỷ lệ vay, lãi suất, thời gian vay và lịch trả nợ thực tế của mình.
Khách hàng nước ngoài cần chuẩn bị gì khi mua The Privé?
Đối với cá nhân nước ngoài, hồ sơ và quy trình cụ thể có thể thay đổi tùy quốc tịch, tình trạng nhập cảnh, tình trạng cư trú và yêu cầu kiểm tra của chủ đầu tư, ngân hàng cũng như cơ quan có thẩm quyền. Do đó, thay vì chuẩn bị một bộ giấy tờ theo danh sách trên Internet rồi mặc định có thể áp dụng cho mọi trường hợp, khách hàng nên được kiểm tra điều kiện ngay khi lựa chọn căn.
Thông thường, quá trình tư vấn nên đi theo thứ tự: xác định tư cách của người mua → kiểm tra căn hộ và hạn mức người nước ngoài → xác định hình thức hợp đồng → kiểm tra phương thức thanh toán → thẩm định tín dụng nếu có nhu cầu vay → kiểm tra HĐMB song ngữ và phụ lục → ký kết và thực hiện thanh toán theo hợp đồng → thực hiện các thủ tục tiếp theo theo tiến độ dự án.
Đặc biệt, các khoản thanh toán cần được thực hiện theo đúng Hợp đồng mua bán và hướng dẫn hợp pháp của bên bán. Với người mua sử dụng nguồn tiền từ nước ngoài, các vấn đề liên quan đến chuyển tiền, chứng minh nguồn tiền và quy định của ngân hàng cũng nên được kiểm tra trước để tránh phát sinh vướng mắc khi đến kỳ thanh toán.
Người nước ngoài mua The Privé có thể bán lại hoặc cho thuê không?
Trong thời hạn sở hữu hợp pháp, chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài có các quyền đối với căn hộ theo phạm vi pháp luật cho phép, bao gồm những giao dịch như bán hoặc cho thuê khi đáp ứng các điều kiện tương ứng. Tuy nhiên, khi chuyển nhượng cho một người nước ngoài khác, điều kiện sở hữu của bên nhận chuyển nhượng và hạn mức sở hữu nước ngoài vẫn là yếu tố phải kiểm tra.
Khả năng cho thuê cũng là một điểm đáng chú ý đối với nhóm khách hàng quốc tế mua bất động sản tại TP.HCM. The Privé nằm tại khu vực An Phú – Nam Rạch Chiếc, kết nối thuận tiện với Thủ Thiêm và các khu vực tập trung hoạt động thương mại, văn phòng, giáo dục quốc tế của phía Đông thành phố. Dòng căn hộ 1PN, 2PN và 3PN tạo nhiều lựa chọn cho chuyên gia độc thân, cặp vợ chồng nước ngoài hoặc gia đình có con nhỏ.
Tuy vậy, việc cho thuê căn hộ sau này vẫn phải thực hiện đúng các nghĩa vụ pháp luật, quy định về thuế, đăng ký/thông báo và quy chế quản lý vận hành áp dụng tại thời điểm khai thác. Việc dự án có tiềm năng tiếp cận khách thuê quốc tế không đồng nghĩa với cam kết về giá thuê hoặc tỷ suất sinh lời.
Vì sao The Privé có khả năng thu hút cộng đồng chuyên gia quốc tế?
Sức hút của The Privé đối với khách hàng quốc tế không chỉ đến từ việc dự án có cơ sở pháp lý để người nước ngoài đủ điều kiện xem xét sở hữu. Yếu tố quan trọng hơn nằm ở chính mô hình sống mà dự án hướng tới.
The Privé phát triển trên khu đất khoảng 6,7 ha với ba mặt giáp sông, mật độ xây dựng khoảng 25% và hệ thống hơn 99 tiện ích. Ba hồ bơi muối Azurea, Lumina và Palm Breeze có tổng diện tích hơn 3.000 m²; hệ thống thể thao gồm gym, tennis, pickleball, bóng rổ, boxing và golf 3D; bên cạnh đó là co-working, thư viện, rạp chiếu phim mini, khu trẻ em, BBQ, cảnh quan ven sông và năm không gian fine dining riêng biệt. Đây là nhóm tiện ích phù hợp với xu hướng sống compound và nhu cầu sử dụng dịch vụ ngay trong khuôn viên của cộng đồng cư dân quốc tế.
Vị trí khu vực An Phú cũng tạo thêm lợi thế. Từ The Privé, cư dân có khả năng kết nối về Thủ Thiêm, trung tâm TP.HCM và các khu vực phía Đông thông qua hệ thống giao thông lớn xung quanh. Với những gia đình chuyên gia có trẻ em, mạng lưới trường quốc tế tại khu Đông cũng là một yếu tố đáng cân nhắc khi lựa chọn nơi ở dài hạn.
Ở cấp độ căn hộ, The Privé có nhiều dòng sản phẩm từ 1PN, 2PN, 3PN đến Garden Unit, Garden Duplex, Sky Duplex và Penthouse. Vì vậy, dự án có khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau: chuyên gia sống một mình có thể lựa chọn căn diện tích vừa phải; gia đình quốc tế có thể ưu tiên 2PN hoặc 3PN; trong khi nhóm khách hàng có yêu cầu cao về diện tích và sự riêng tư có thể tìm hiểu Duplex hoặc Penthouse.
5 vấn đề người nước ngoài nên kiểm tra trước khi đặt mua The Privé
Trước khi quyết định giao dịch, khách hàng quốc tế nên tập trung vào năm vấn đề quan trọng nhất: thứ nhất, bản thân người mua có thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam hay không; thứ hai, căn hộ lựa chọn có thuộc phạm vi có thể bán cho người nước ngoài và hạn mức foreign quota của tòa nhà còn hay không; thứ ba, loại hợp đồng được ký là HĐMB, thuê mua hay một hình thức khác và quyền lợi tương ứng là gì; thứ tư, thời hạn sở hữu áp dụng cho trường hợp cụ thể; và thứ năm, nếu sử dụng vốn vay thì ngân hàng đã xác nhận sơ bộ khả năng cấp tín dụng hay chưa.
Đặc biệt, người mua không nên đồng nhất ba khái niệm “được phép mua”, “được sở hữu” và “được ngân hàng cho vay”. Một dự án nằm trong khu vực người nước ngoài được sở hữu không có nghĩa mọi người nước ngoài đều đáp ứng điều kiện mua; một người đủ điều kiện mua cũng chưa chắc căn mình lựa chọn còn foreign quota; và việc đủ điều kiện sở hữu hoàn toàn không đồng nghĩa ngân hàng bắt buộc phải cấp khoản vay.
The Privé mở thêm một lựa chọn căn hộ hạng sang cho khách hàng quốc tế tại TP.HCM
Với Văn bản số 1164/UBND-ĐT ngày 18/08/2025, mẫu Hợp đồng mua bán song ngữ và hệ thống hồ sơ pháp lý đã được công bố, The Privé có nền tảng để tiếp cận nhóm khách hàng nước ngoài đáp ứng điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Đối với cá nhân nước ngoài thông thường, thời hạn sở hữu tối đa theo quy định là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận, có cơ chế gia hạn theo quy định; đồng thời người mua phải tuân thủ giới hạn sở hữu nước ngoài, trong đó có nguyên tắc không quá 30% số căn hộ của một tòa nhà chung cư.
Với khách hàng có nhu cầu vay, ngân hàng có thể xem xét cấp tín dụng dựa trên hồ sơ và điều kiện của từng người mua chứ không phải một quyền lợi tự động. Vì vậy, một giao dịch The Privé dành cho khách hàng quốc tế nên được thực hiện theo hướng kiểm tra đồng thời tư cách người mua – foreign quota của căn hộ – HĐMB – thời hạn sở hữu – phương án thanh toán – khả năng cấp tín dụng trước khi ký kết.
Chính sự kết hợp giữa khả năng sở hữu dành cho khách hàng quốc tế, vị trí khu Đông TP.HCM, môi trường compound ba mặt sông và hệ tiện ích quy mô lớn giúp căn hộ The Privé trở thành một lựa chọn đáng tìm hiểu đối với chuyên gia, doanh nhân và gia đình nước ngoài đang có kế hoạch sinh sống dài hạn tại TP.HCM.
Thông tin The Privé Đất Xanh dành cho khách hàng Việt Nam và quốc tế
Website: theprivedatxanh.com.vn
Hotline: 0969.803.257 – 0902.355.787
Phone/Fax: 028.3888.3379
Email: info@theprivedatxanh.com.vn
Địa chỉ dự án: Đường Song Hành, phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
